אפשרויות השקעה בנדלן קנדה

השקעה בנדל"ן בטורונטו קנדה

קנייה דירה יד שנייה בבניין מפואר עם חדר כושר. או קנייה של דירה חדשה מתוכניות קבלן בשלב טרום בנייה - 

   .  הון עצמי  20%  ומעלה למשקיעים קנדים. 40% משקיעי חוץ מאפשר משא ומתן עם בנקים למשכנתאות

 פתיחת חשבון בנק - משקיעי חוץ חייבים להגיע לקנדה. חשבון ממנו משולמים עבור רכישה, ארנונה, משכנתה, החזקה חודשית - 

שירות תיווך לרכישה: איתור נכס. משא ומתן בתיאום עם המשקיע. נכין חוזה -

עם חתימת חוזה, מקדמה שיופקד בחשבון נאמנות. השלמת הסכום לסכום שהוסכם בשילוב משכנתא ביום רישום בטאבו

העברת חוזה לעורכי הדין לביצוע הרכישה, העברה בטאבו, העברת כספים, תשלום לסגירת משכנתה משקיעי חוץ חייבים לחתום על מסמכי משכנתה בקנדה לפני עורך דין קנדי-

מס על משקיעי חוץ בשיעור 15% ברכישת נכס באונטאריו קנדה 

 . משכנתה-  מסמכים של רכישת נכס, טאבו, כספים, משכנתא, כל המסמכים נחתמים במשרד עורך דין קנדי בקנדה

 שירותי התיווך להשכרה: פרסום דירה להשכרה. מציאה דייר, חוזה השכרה בין בעל הדירה לדייר -

ניהול הנכס - קשר עם הדייר, וחברת הניהול בבניין, חשמלאים, אינסטלטורים, הנהלת חשבונות, ודו"ח מס

שאלה ראשונה של המשקיע? האם כל חודש ההכנסה משכר הדירה מכסה את ההוצאות השוטפות אשר בעל הדירה משלם כמו ארנונה לעירייה, דמי החזקה חודשיים לחברת הניהול

 משכנתה לבנק - מותנה בהון עצמי ברכישה

הוצאות שוטפות שהדייר משלם ישירות לחברת החשמל כאשר יש מונים נפרדים לחשמל

 

מובן שהמטרה שהכנסה החודשית לאחר ניכוי ההוצאות תהיה חיובית

ההוצאות המוכרות למס הכנסה הקנדי: ארנונה, דמי החזקה חודשיים לחברת הניהול בבניין, מרכיב ריבית שנתית על המשכנתה, תיקונים, דמי ניהול, עמלת תיווך

קרוב ל 16 שנה אני עובד עם משקיעים מישראל שרכשו דירות להשכרה בקנדה. בכל המקרים ההכנסה משכר דירה מכסה את הוצאות הדירה, אבל, אין אפשרות להבטיח שזה יימשך גם בזמנים כמו של הקורונה

המקרים בהם משקיעים הפסידו כספים היו הציגו מצגי שווא של החזרי השקעה. באותם מיקרים המשקיעים תבעו את היזמים הישראלים בבתי משפט בישראל. זו הסיבה שמשקיעים רבים פנו אל מיכאל טפר וביקשו שיעזור להם למכור את הדירות בטורונטו או להעביר את ניהול הדירות אל מיכאל טפר. אותם משקיעים שהחליטו להמשיך ולהחזיק בדירות רואים הכנסות יפות משכר הדירה יחד עם עלייה בשווי הנכסים כאשר החליטו לממש את השקעתם

דוגמא לרכישת דירה ב 2006 על ידי משקיעה מישראל

 דירה חדשה נרכשה מתוכניות חברת הבנייה באזור תורנהיל הדירה נרכשה ב $255,000 דולר קנדי

הון עצמי של המשקיעה $100,000 דולר קנדי

משכנתא $155,000

הדירה נמכרה ב 2019 תמורת $540,000

יתרת חוב לבנק הקנדי על המשכנתה $60,000

 תשלום רווח הון למס הכנסה הקנדי

הוצאות מוכרות למס הכנסה הקנדי: הוצאות תיווך, מיסי עיריה, דמי החזקה לחברת הניהול 

  Canada  647.476.3076    03.374.6303  ישראל

WhatsApp  +1.647.746.6300

מיכאל טפר- מתווך נדל"ן שלך ובשבילך בטורונטו קנדה. ערכים, הגינות,יושר ושקיפות בעסקים כמו בחיים האישיים.מיכאל טפר דובר עברית

Toronto real estate, MLS listings, Toronto homes for sale, Toronto realtor, Canada immigration 

 © 2020 by ​Nadlan realty ltd. Brokerage

7608 Yonge St. Unit 529 Thornhill, ON Canada L4J0J5