החזר השקעה ברכישת דירה להשכרה  בטורונטו קנדה

   מהו החזר השקעה כל חודש? ומה החזר השקעה בעתיד כאשר מחליטים על מכירת הדירה

    החזר השקעה כל חודש

שאלה ראשונה של המשקיע? האם כל חודש ההכנסה משכר הדירה מכסה את ההוצאות השוטפות אשר בעל הדירה משלם כמו ארנונה לעירייה, דמי החזקה חודשיים לחברת הניהול

 משכנתה לבנק - מותנה בהון עצמי ברכישה

​

הוצאות שוטפות שהדייר משלם ישירות לחברת החשמל כאשר יש מונים נפרדים לחשמל

מובן שהמטרה שהכנסה החודשית לאחר ניכוי ההוצאות תהיה חיובית

​

ההוצאות המוכרות למס הכנסה הקנדי: ארנונה, דמי החזקה חודשיים לחברת הניהול בבניין, מרכיב ריבית שנתית על המשכנתה, תיקונים, דמי ניהול, עמלת תיווך

​

קרוב ל 16 שנה אני עובד עם משקיעים מישראל שרכשו דירות להשכרה בקנדה. בכל המקרים ההכנסה משכר דירה מכסה את הוצאות הדירה, אבל, אין אפשרות להבטיח שזה יימשך גם בזמנים כמו של הקורונה

​

המקרים בהם משקיעים הפסידו כספים היו הציגו מצגי שווא של החזרי השקעה. באותם מיקרים המשקיעים תבעו את היזמים הישראלים בבתי משפט בישראל. זו הסיבה שמשקיעים רבים פנו אל מיכאל טפר וביקשו שיעזור להם למכור את הדירות בטורונטו או להעביר את ניהול הדירות אל מיכאל טפר. אותם משקיעים שהחליטו להמשיך ולהחזיק בדירות רואים הכנסות יפות משכר הדירה יחד עם עלייה בשווי הנכסים כאשר החליטו לממש את השקעתם

​

דוגמא לרכישת דירה ב 2006 על ידי משקיעה מישראל

 דירה חדשה נרכשה מתוכניות חברת הבנייה באזור תורנהיל הדירה נרכשה ב $255,000 דולר קנדי

הון עצמי של המשקיעה $100,000 דולר קנדי

משכנתא $155,000

​

הדירה נמכרה ב 2019 תמורת $540,000

יתרת חוב לבנק הקנדי על המשכנתה $60,000

 תשלום רווח הון למס הכנסה הקנדי

הוצאות מוכרות למס הכנסה הקנדי: הוצאות תיווך, מיסי עיריה, דמי החזקה לחברת הניהול 

​